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永州蓝山县南海明珠小区房产证何时能办下来?
住在蓝山,花在香港 发表于 2017-09-08 15:29:20『标签:消费维权 永州->蓝山县 土地房产
  ↓律师回复(2)  ↓相关评论(1)
  我所居住的小区——南海明珠,是2012年10月开盘的,2014年楼盘在没有得到任何验收手续的情况下,开发商及物业要求业主收房。2014年6月,接到县地税一分局领导通知,必须在月底前凭购房合同到税务局足额缴纳房屋契税,逾期不交的,按每天千分之一的比例增缴滞纳金。2014年10月,接县房产局领导通知,月底前按50元每平米的价格缴纳房屋维修基金。月底后缴纳的按每平米增至70元缴纳。

  至今,我们小区的入住率已达到80%。且业主们都是知法、守法公民。都按时、按额缴纳了房屋契税和维修基金。可为什么房屋契税和维修基金已缴纳三年了,房产证还是迟迟办不下来。是不是相关职能部门不作为,而影响我们的房产证办理。敬请县委、政府及相关部门给我们业主一个合理的说法。让广大业主觉得政府是可以信赖、可以依靠的。同时也敬请广大网友,进行监督。

覃巨石律师:开发商逾期办理产权证,业主可以要求开发商承担违约责任
一、开放商迟延办理产权证存在违约,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”,要求开发商承担违约责任。
二、维权途径:
1、业主可以与开发商协商解决,督促开发商配合业主办理产权证;
2、协商不成的,如约定仲裁解决纠纷,业主可以向仲裁委申请仲裁;
3、业主可以直接向人民法院提起诉讼。



覃巨石,湖南大学法学本科和法学硕士,实务经验丰富,优秀青年民商事律师;
致力于从事民商事法律服务,擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念:专业、开放、分享、同行。
办公地点:长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话:0731-88239933  13548606165。
2017-09-17 20:29:31

谭法根律师:回复:永州蓝山县南海明珠小区房产证何时能办下来?
“住在蓝山,花在香港”:

    对于您所说的问题,本人分析,并提出如下意见、建议:

    1.开发商有协助办证并提供必要证明文件的义务
    《城市商品房预售管理办法》第十二条规定:“预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。”“由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。”
由此可知,开发商有协助办证并提供必要证明文件的义务。开发商未履行该义务或履行不到位的,按照该规定,开发商和购房人有约定,按双方的约定;无约定,按该规定执行。

    2.开发商逾期办证的原因分析
    据您所说,2014年交房时开发商都没有完成房屋的竣工验收手续。那么,将房产证办理至您的名下前,开发商需要完成几项前置工作:(1)开发商、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位的五方竣工验收合格手续;(2)到房屋所在地城乡建设主管部门办理竣工验收备案手续,取得备案证;(3)开发商已经申请办理整栋楼的“大产权证”(或者说“栋证”)(办理“栋证”所需要的手续可见本人另外一个回答http://people.rednet.cn/PeopleShow.asp?ID=3194847#LawerReply),已经取得“栋证”;(4)开发商已经申请办理房屋产权转移手续。这4项前置工作完成后,方才到了房屋产权转移登记阶段(也就是将开发商的“大产权证”变为您个人的房屋产权证的阶段)。
为此,您需要了解开发商逾期办证的原因。与此同时,很多时候是由于开发商逾期的原因,而将责任推至政府部门身上,让政府部门背锅。

    3.意见、建议
    结合前面这些内容,您可以到持购房合同、本人身份证原件,到相关部门核实开发商未办理栋证的具体原因,并请相关部门出具证明,以收集证据;同时,按照您和开发商签署的商品房买卖合同,看开发商逾期办证情况的严重程度(如违约金有多少、有多少户是您这种情况),依据合同再收集主张权利所需补充的证据。证据收集完毕,可依法提起诉讼,要求开发商办理备案手续,并承担逾期的违约责任。

    希望对您有帮助!



谭法根,湖南霆达律师事务所合伙人、执业律师。执业证号:14301201010618910。
擅长领域:建设工程纠纷、合同纠纷、劳动争议、债务处置、法律顾问
联系电话:18874747759 (谭律师) 电子邮箱:tfglawyer@163.com
单位地址:长沙市天心区蓝湾国际广场B座22楼

2017-09-18 09:13:50
平淡无奇1:咨询第1楼
建议楼主向开发商和相关部门咨询。
2017-09-12 08:42:05
这是第1 - 1条评论,共有1条评论。 首页 上一页  下一页 尾页