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长沙卢浮原著的地下车位是否出售?
dingshao2009 发表于 2017-08-15 15:41:22『标签:咨询求助 长沙->天心区 土地房产
  ↓相关评论(1)
  2017年8月12日,卢浮原著开发商通知开始卖车位,售价达到8万左右。经置业顾问询问得知是属于人防工程的地下车位,没有产权的。而且车位的监控安全措施还未达到要求,车库免费期间经常有莫名的刮擦事件。

  我想询问的是: 

  1、像卢浮原著这种实际上是人防工程的地下车位,开发商他们有权出售吗?

  2、如能,有什么样法律依据?

  3、如不能,则我们该找哪个具体的政府部门通过什么样的方式才能维权?
123JJ:回复第1楼

网友“dingshao2009”:

  您好!您的留言已收悉。现将有关情况回复如下:

  1.关于卢浮原著地下车位属开发商所有的法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十条1之规定可知,卢浮原著项目因湖南金光华海赋房地产开发有限公司合法建造而取得所有权,各业主因转让而取得专有部分所有权及共有部分共有权和管理权。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条2规定可知,共有部分包括小区内道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,若占用上述共有部分设置的车位则应归属全体业主,由全体业主所有与管理。针对目前卢浮原著项目地下车位而言,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》3第二条规定可知,卢浮原著小区地下停车位在构造上、利用上具有独立性,能够登记所有权,属专有部分,专有部分为所有权人所有。经查,卢浮原著项目目前在售车位属未计入业主公摊面积当中,也未占用业主共有部分,且由湖南金光华海赋房地产开发有限公司合法建设,购房者签订商品房买卖合同时未同时购买地下车位的,不享有该专有部分的所有权。因此,卢浮原著小区未售的地下停车位所有权归属于湖南金光华海赋房地产开发有限公司。

  2.关于开发商有权出售地下车位的法律依据。业主与开发商签订的卢浮原著小区商品房买卖合同附件7第五条第九点中明确,除占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位外,建筑区划内的规划停车位由出卖人所有。出卖人有权以出售、附赠或者出租等方式进行处置。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条4规定可知,湖南金光华海赋房地产开发有限公司对卢浮原著项目地下车位享有所有权,其有权在法律许可的范围内通过出售、附赠或者出租等方式行使其车位所有权。

  感谢您对我们工作的支持、理解与监督!

中共长沙市天心区委督查室

  2017年8月25日

2017-09-04 17:45:58
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