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业主控诉湘潭县金霞尚御尊城开发商违规违法
cbgod 发表于 2017-04-15 19:32:59『标签:消费维权 湘潭 土地房产
  ↓相关评论(2)
  本人谨代表湘潭县金霞尚御尊城的广大业主,特向网上发帖举报小区开发商湘潭市锴鑫房地产开发有限公司违规违法情况,详见如下:

  1.商品房买卖合同违法,所有业主签订的《商品房买卖合同》中(湘潭县2011年版)第十七条“若五其他明文规定,本小区项目内所有的绿化设施、停车位、会所、物业管理用房、配电间、幼儿园设施等全部由湘潭市锴鑫房地产开发有限公司所有。”这一条非常明显违反了《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”以及《湖南省物业服务收费管理办法》(湘价服〔2010〕76号)第二十一条“住宅区划内的道路、绿地,以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”

  2.交房手续违规违法,按照商品房买卖合同以及国家有关文件规定,开发商在交房时应向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房面积实测表》,一期、二期所有业主收房时开发商没有出具一份相关证书给业主,只交付了商品房钥匙一串,严重违规违法,开发商违反合同约定,交付了未通过综合验收的房子,要求开发商支付逾期交房违约金。商品房没有通过相关部门的竣工验收就交付给广大业主,没验收合格的房子随时就是一颗定时炸弹。尤其是没通过消防部门的验收合格,一旦发生火灾,消防设施设施无法正常投入使用,将带来灾难性后果,恳请各相关职能部门前来小区调查举证,维护我们广大业主的人身安全及合法权益。

  3.开发商一直未办理不动产权证,一期业主从2015年9月份收房后至今一年七个月的时间,二期业主从2016年9月30号收房至今七个月时间,开发商未给一期二期所有业主办理不动产权证。当初购房时收取了商品房总价的百分之一的办证费用四千多元,当初承诺多退少补并签署了一份合同补充协议约定由开发商代为办理房产证及国土证,并收取代办费两百元,收取办理两证的费用为商品房合同总房价的1%。至今不动产权证没有办理下来,多收取的办证费用也未退还给业主。

  4.购买小区地下车库及车位没有产权只有使用权,涉嫌违规。

  5.小区物业公司违法,根据《中华人民共和国物权法》第72条和73条的有关规定,小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等,属于业主共有。根据《物权法》,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金,也包括电梯广告收入等。小区电梯、公告栏及相关公共区域的广告收入,物业公司没经过广大业主同意也没公开收取的广告费用支出去向,全部截留在物业公司,涉嫌违法。另小区内安全管理也存在严重问题,车被砸、门被撬等等,因开发商交付商品房时,房屋存在严重防水漏水问题,本人要求整改缺陷工程后再收房,另外也要求开发商提供两书一证及竣工验收备案表及商品房面积实测表,开发商和物业公司无法出具,故本人拒绝收房,今年因本人需要装修入住,办理收房时,在没有相关证书下,本人妥协下签字收房,但是物业公司违规收取未收房期间的物业管理费,极为不合理。

  6.四期商品房无商品房预售许可证违法收取购房者定金及首付款,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”根据国家有关规定,开发商售房必须具备“五证”,即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全,才能为业主办理产权证。如果开发商没有商品房预售许可证,土地使用权证就有可能拿不到,因此无法办理房产证。湘潭市锴鑫房地产开发有限公司违法销售无预售许可证的商品房,并收取购房者定金及首付款,而且交了首付款只开具了一张收据。

  7.开发商及物业管理公司偷税漏税行为违法,大部分业主都没有开具正式发票,只有收据,其中本人于2015年10月全款购房,当时也只开具了湘潭市地税局预收款专用凭证,当时询问怎么不是正规发票,告知需交房时提供正式发票,交房至今七个月时间仍没开具正式发票,物业公司收取物业管理费也是开具的收据,未提供正式发票,存在偷税漏税违法行为。

  以上情况是本人实地调查亲身参与并与广大小区业主沟通交流了解的情况,真实有效,且本人愿意承担相关法律责任!

  本人谨代表金霞尚御尊城的所有业主向相关政府职能部门进行举报维权!恳请相关部门维护我们广大业主的人身安全和合法权益。
时刻网友1492422196636:回复:业主控诉湘潭县金霞尚御尊城开发商违规违法第1楼
支持楼主,无良开发商为了利益,黑心透顶,望有关部门关注一下
2017-04-17 17:43:42

涓水潺潺...........:尚御尊城违规收费第2楼
尚御尊城确实很多霸王条款,契税要交1.5%,代收费要收1%,公摊面积无法明确,任何证件都不能提供,很多不合理,开发商又不能解释,只是要买主尽快签合同,反正合同都一样,改不了的,欺负这些买房的大部分是拆迁户,不懂法律,欺骗消费者。
2017-05-11 10:37:42
这是第1 - 2条评论,共有2条评论。 首页 上一页  下一页 尾页