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长沙鑫天格林香山混凝土质量问题严重-图
三三33 发表于 2017-03-15 08:47:40『标签:消费维权 长沙 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(2)
    我购买鑫天格林香山房屋遭遇严重质量问题,遭到开发商一直拖延、忽悠、斥责!

    一、天花板混凝土质量问题严重,建筑面积仅104平米的房屋,天花板爆裂多达86处,其中,多处为修补后再爆裂;其爆裂处均以一团黄色物质(疑为引起爆炸的物质)为中心,深度约为3-5厘米(设计楼板理论厚度为10厘米);其爆裂随着时间的推移呈数量越来越多,面积越来越大趋势。混凝土作为承重的重要构件,长此以往,怎么能承载起楼上五层的负荷?

    二、开发商态度恶劣。从2016年11月首次反映问题至2017年2月,开发商,物业均未曾主动联系解决此事;直至我投诉,开发商才偶有联系,大多数时间对我置之不理,期间多次怒斥我;难道这就是一个开发商对待业主应有的态度?!

    三、开发商多次出尔反尔,毫无诚信可言。首先开发商以开发多年的经验判定天花板爆裂为楼上业主钉木钉导致;随后,刮动黄色物质发现不是木钉。难道,这就是一个开发商应有的行业专业素养?!其专业水平令人怀疑。  其次,开发商近日同意商谈,可是连商谈时间也反复更改,造成我工作生活无序,几近失业。连一个商谈时间都无法讲诚信的公司,还能有什么可以讲诚信?!

    图片为客厅天花板照片,因手机像素不高,拍出来不是非常清晰,远没有现场震撼。



谭法根律师:检测房屋质量,依法主张权利
“三三33”:
    您好!对于您的问题,本人分析、建议如下:

    1.委托具有建设工程质量检测资质的单位,对您所说房屋的质量问题进行检测。经检测后,根据质量问题的严重程度,要求开发商履行相关的义务,承担相应的责任。

    2.属于一般质量问题,且在质量保修期内的
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
   《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。”“其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”第八条规定:“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”
    为此,在保修期内的,您有权要求其修复;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,您可以自行或者委托他人修复,修复的费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

    3.属于严重质量问题
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。经检测,房屋质量问题达到前述规定情形的,您可要求解除商品房买卖合同和要求开发商赔偿损失。

    希望以上对您有帮助!



谭法根,湖南霆达律师事务所合伙人、执业律师。执业证号:14301201010618910。
擅长领域:建设工程纠纷、合同纠纷、劳动争议、债务处置、法律顾问
联系电话:18874747759 (谭律师) 电子邮箱:tfglawyer@163.com
单位地址:长沙市天心区蓝湾国际广场B座22楼

2017-03-16 09:40:17
网友20170315110621:整改第1楼
让开发商整改到位
2017-03-15 11:06:21

网友20170316083749:鑫天第2楼
鑫天就是一个无耻的开发商
2017-03-16 08:37:49
这是第1 - 2条评论,共有2条评论。 首页 上一页  下一页 尾页