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娄底湘中园国泰物业未履行应当履行的义务
古长红 发表于 2016-09-23 11:13:57『标签:消费维权 娄底->娄星区 其它
  ↓相关评论(2)

尊敬的领导:

  湘中园小区的前期物业管理公司是乐莹物业管理公司(以下简称乐莹物业),乐莹物业在负责湘中园小区物业管理服务期间,因管理服务不到位而致业主对物业服务不满意,故违反委托管理将小区物业管理服务一并转给所谓的国泰物业管理公司(以下简称国泰物业)。同时国泰物业为了霸占湘中园小区物业管理服务市场,强迫乐莹物业退出湘中园小区。根据《物权法》第七十六条之规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当由业主共同决定。国泰物业强制乐莹物业退出而入驻湘中园小区侵害了小区业主的重大事项之自主决定权。

  目前湘中园小区的物业是由国泰物业未经业主选聘而强行入驻小区,且国泰物业入驻之后,并未履行物业管理公司应当履行的义务,具体违法表现如下:

  一是小区环境卫生管理非常不到位,也未尽到维护其物业服务区域内的公共秩序,国泰物业所请的保安人员本来应当对整个小区进行24小时秩序维护值班,对出入本小区的人员进行询问、登记等工作。根据《物业管理条例》第四十六条之规定,对物业管理区域内对违反有挂治安、环保等方面法律法规的规定的行为,物业服务企业应当制止,可是小区保安实际上不作为,工作态度可谓十分消极懈怠。

  二是国泰物业实质上由业主委员会中的五人操纵,这五人实际上并无独立的法人资格,仅仅是挂靠在国泰物业管理公司下,也从未提供过相应的物业管理公司营业执照与物业服务企业资质证书;根据《物业管理条例》第六十条规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

  三是经常采取暴力手段收取物业管理费、水电费,随意殴打小区业主,且常不与业主沟通而强制拆除业主水表、电表或任意断水断电。国泰物业不仅不维护小区的安全秩序,而且不顾业主的人身安危,聘请一些社会人员无端侵犯多数业主的生命健康权,严重扰乱了小区业主正常的生活。在收取物业管理费、水电费这方面,小区业主并非无故不缴纳费用,实质上是因为国泰物业根本未履行物业管理公司对业主所应当履行的义务。

  四是所谓的国泰物业私自将湘中园小区业主共有的物业管理用房租用给贝思特学校,且连该租金也一并侵占。根据《物权法》第七十三条之规定建筑区划内的物业用房属于业主共有、《物业管理条例》第三十八条之规定物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。实际控制该小区物业管理的五人擅自挪用小区业主共同共有的物业管理用房,严重损害了小区业主的财产权益。

  五是物业服公司本应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则来收取物业服务费用。但是国泰物业对湘中园小区所有业主并未根据实情收取物业费,而是乱定价,乱收费,毫无章法。

  六、根据《物权法》第八十二条之规定,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划分内的建筑物及其附属设施,并且接受业主的监督。故湘中园小区业主对国泰物业的物业服务管理情况具有监督权,且据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定,业主有权请求公布、查阅物业服务合同、共有部分使用和收益等应当向业主公开的情况和资料。故国泰物业应当向业主公开服务细则、共有部分使用收益等应当向业主公开的情况和资料。可事实上,国泰物业在小区的粗暴行为屡屡践踏了业主的知情权。

  综上所述,故国泰物业无视《物权法》、《物业管理条例》、《治安管理处罚法》等相关法律规定,且未与广大业主签订物业服务协议,故意实施上述侵权行为,其行为损害了广大业主的合法权益,并严重扰乱了湘中园小区业主生活秩序。而今国泰物业在业主强烈建议后,仍然在小区内一意孤行,横行霸道。据此,广大业主恳请领导及相关部门责令国泰物业退出湘中园小区并依法承担赔偿责任,以维护湘中园小区业主合法权益。为感!

  此致

敬礼

报告人:湘中园小区业主

  2016年9月22日

网友20160926112741:支持第1楼
支持楼主
2016-09-26 11:27:41

呼声网友20180114182930:维权第2楼
支持 希望有关部门明查 
2018-01-14 22:12:25
这是第1 - 2条评论,共有2条评论。 首页 上一页  下一页 尾页