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湘西龙山县世纪春城小区何时能交房?
吃瓜群众Z 发表于 2016-08-24 10:33:30『标签:消费维权 湘西->龙山县 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓单位回复(1)  ↓相关评论(5)
  龙山县岳麓大道世纪春城,什么时候交房?那么多人住进去了,怎么我们正规合法的购房人还没有交房?你们的衣食父母我2010年搞血汗钱买的房,现在2016年了都还没交,开发商拿钱散人,政府监管部门拖。

  龙山是全中国房地产最水的地方,步步高小区还没得土地使用证,三桥有个职教小企业没有土地使用证,一个房地产都监管不了,还大刀阔斧的招商引资搞开发?是在开玩笑吗?

中共龙山县委网宣办:该贴已于8月29日交房管局办理。
该贴已于8月29日交房管局办理。
2016-08-29 16:19:42
潘艺律师:交房有合同,法律来维权

在房地产交易中,延期交房是购房者经常面临的问题,结果通常是开发商一方占据主动,要么不赔,要么赔偿很少,这是让不少购房者头痛的问题。
一、什么是逾期交房?
逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
二、逾期交房时间如何定?
1、确定一下什么叫做交付?
根据我国《物业管理条例》规定:房屋通过竣工验收达到交付条件,业主收到书面交付通知并办理完相应手续的,即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的,视为交付。
2、交付时间如何确定?
按照物价局的有关规定,交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说,如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的,就应视为逾期。
三、逾期交房的法律责任
1、如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任。
2、如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,此时则应按合同约定。
四、违约金计算
1、如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。
2、如果遭遇开发商逾期交房,且不愿意支付违约金的情况,最好是和其他业主联合起来,共同商量解决办法。
五、如何防范、注意购房合同中逾期交房免责条款。
1、在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明。
2、在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额,因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的,得到的赔偿是极其有限的。
3、买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼,即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼,超过两年,其请求不会得到法院支持。

总之,购房者应注意在与开发商签订购房合同时,一定要对开发商逾期交房的违约情况,违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。




潘艺,湖南英萃律师事务所专职律师。湖南大学法律硕士专业毕业,擅长法律服务领域包括婚姻家庭、企业法律风险防控、人身损害赔偿、劳动争议、常年法律顾问等。联系电话:15274890695

2016-08-29 20:03:14
时刻网友1472079316500:回复:湘西龙山县世纪春城小区何时能交房?第1楼
联系几个有权威的媒体,对龙山房地产开发和政府监管部门好好调查报光
2016-08-25 06:56:18

网友20160825093802:拖第2楼
不知道要拖到什么时候
2016-08-25 09:38:02

时刻网友1472308322502:回复:湘西龙山县世纪春城小区何时能交房?第3楼
人在做天在看
2016-08-27 22:32:15

网友20160831001049:联合起来第4楼
也不晓得还有好多人对世纪春城有想法,可以联络起来没,如果能联络起来,也像龙领国际这样,也许能得到一定的答复.
2016-08-31 00:10:49

网友20160905112403:无论是世纪春城还是龙岭国际都惨了第5楼
无论是世纪春城还是龙岭国际都惨了,只要到龙山买房都扎实得很,外面来的正规投资商也不要来了,来了不知道怎么死的。龙山政府还不具备招商引资的实力
2016-09-05 11:24:03
这是第1 - 5条评论,共有5条评论。 首页 上一页  下一页 尾页