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怀化芷江津江小院问题多,何时才能办好房产证?
子虫 发表于 2016-08-18 09:05:49『标签:消费维权 怀化->芷江县 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(1)
  我们购买津江小院的房子四年多了,开发商一直找借口,迟迟不办房产证,给我们的答复是,房子没有通过验收,我们辛辛苦苦打工一辈子挣来的血汗钱,交给开发商,一直被开发商这样忽悠,没有房产证就没有保障,还有没有王法,为什么反映了,一直没有人管,难道他们开发商在芷江可以一手遮天吗?

潘艺律师:产权登记有规定,业主依法维权
一、房屋权属登记办理时间的规定:
1、合同约定:合同有明确约定的以约定为准;
2、法律规定:
(1)如果购买的是期房:应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;
(2)如果购买的是现房,应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、违约责任:
1、违约金:合同有约定的,以书面约定为准;合同没有约定的,可以按照已经支付的购房款总额为本金、以同期银行收取逾期贷款利息的利率为标准,计算利息作为违约金;
2、解除合同:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以解除合同和要求出卖人赔偿损失。

附:
《城市房地产开发经营管理条例》
 第三十三条   预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
  



潘艺,湖南英萃律师事务所专职律师。湖南大学法律硕士专业毕业,擅长法律服务领域包括婚姻家庭、企业法律风险防控、人身损害赔偿、劳动争议、常年法律顾问等。联系电话:15274890695

2016-08-22 14:46:50
网友20160819145837:房产局第1楼
直接去找房产局
2016-08-19 14:58:37
这是第1 - 1条评论,共有1条评论。 首页 上一页  下一页 尾页