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郴州祁阳兴龙浯溪城交房四年,还未能拿到房产证
dollaryu 发表于 2016-08-15 09:43:15『标签:消费维权 永州->祁阳县 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(3)
  兴龙浯溪城买房办房产证特难。本人所买的房子2012年12月底不已交房,所有钱都交齐,资料也交齐给房地产公司,但至今快四年了还是未能办到房产证。每次去问,都是话没那么快。请祁阳县政府相关部分帮解决一下。

潘艺律师:房产手续有规定

我国《城市房地产开发经营管理条例》明确规定,出卖人需要协助房屋买受人及时获得房屋的产权证和土地证,否则依照商品房买卖合同的约定和相关法律的规定,应承担相应的违约责任。
1、出卖人有协助买房人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务。
根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第33条之规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
2、因出卖人原因导致买受人未能取得房产证的,应当承担相应责任。
(1)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定,由于出卖人原因,买受人未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限,或是自尚未尚未建成房屋交付使用之日起90日内,或已竣工房屋的合同订立之日起90日内等期限届满未能取得房屋权属证书的,出卖人应当承担违约责任。
(2)因出卖人原因导致买受人未能及时获得产权证的,买受人除了要求出卖人继续履行办证协助义务,还可依照合同约定和法规规定,要求出卖人承担违约金、支付买受人必要损失等违约责任;如果最终导致买受人完全不能获得产权证结果的,买受人还可以合同目的无法实现、出卖人已根本违约由要求解除合同并要求出卖人赔偿损失等。



潘艺,湖南英萃律师事务所专职律师。湖南大学法律硕士专业毕业,擅长法律服务领域包括婚姻家庭、企业法律风险防控、人身损害赔偿、劳动争议、常年法律顾问等。联系电话:15274890695
2016-08-29 20:18:40
网友20160816145904:交费第1楼
没交费吧
2016-08-16 14:59:04

时刻网友1471357615036:回复:郴州祁阳兴龙浯溪城交房四年,还未能拿到房产证第2楼
我们家的也没办,你的联系方式是什么,到时候一起去问问
2016-08-16 22:27:44

时刻网友1471357718960:回复:郴州祁阳兴龙浯溪城交房四年,还未能拿到房产证第3楼
我们家的房子都买了六年了,还没给办房产证了,也是兴龙浯溪城的
2016-08-16 22:29:28
这是第1 - 3条评论,共有3条评论。 首页 上一页  下一页 尾页